连续加息使中国楼市遭遇“霜降”

还是那片枫叶

新华社记者 叶锋 魏宗凯

中国央行５日晚间宣布，自２０１１年４月６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与一系列政策形成“合力”，对调控中的中国楼市形成深远影响。

这是自去年１０月以来中国央行第四次加息，至此，金融机构一年期存贷款利率将分别达到３．２５％和６．３１％。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。他认为，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为，此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，造成春节后一二线城市成交量急剧下跌。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。”

从房地产公司２０１０年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产市场一线调研的人士表示，根据近期的观察，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能来临。

对购房者来说，四次加息过后，５年期以上贷款利率由５．９４％提高至６．８０％，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。

以２０年期１００万元等额本息的房贷为例，按８．５折优惠利率计算，４次加息后月均还款额由６６２６．６６元提高至７０３７．９７元，每月还款额增加４１１．３１元；按基准利率计算，４次加息后月均还款额由７１２９．７４元增加至７６３３．４元，每月增加５０３．６６元。而按现行贷款利率计算，房贷利率８．５折优惠和基准利率间，每月还款额相差数百元，换句话说，现在贷款比去年１０月２０日前贷款月供要多出近１０００元。

国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

业内人士分析认为，随着１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。

中国房地产指数系统百城价格指数公布的数据显示，今年３月全国１００个城市住宅平均价格较上月上涨０．５９％，其中８２个城市价格环比上涨，２个城市与上月持平，１６个城市环比下跌。

上海中原地产闵行区一门店的业务员５日晚告诉记者：“不断加息还将与限购、提高首付等政策形成合力。在目前的形势下，购房成本的增加将再次加重市场的观望氛围，这是在为市场注入‘冷却剂’。”

不过，也有业内人士担心成交上升之后房价又将迎来涨势。比如，中国房产信息集团的数据显示，３月上海一手住宅成交达到４０万平方米，环比２月的１７．２万平方米上升了１３２％。该机构分析师认为，由于大量推盘后的成交还没能在网签数据上反映出来，加上４月将会有更多的楼盘上市，预期４月份的成交量仍将保持较快长态势，“一旦各售楼处的成交业绩良好，开发商就有重新提价的可能”。（完）