中国多家大型房企转向海外融资

还是那片枫叶

新华社南京３月２３日电（记者邓华宁）随着银根的逐步收缩，以及房地产开发贷款政策的趋严，房地产项目获得信贷支持的难度加大，机构统计显示，中国多家大型房企转向海外融资的趋势日渐明显。

据 “我爱我家”市场研究中心统计，今年以来，大型房企转向海外融资的趋势日渐明显。恒大地产、雅居乐、合生创展、中骏置业、复地、华南城、碧桂园、首创置业、路劲、宝龙、瑞安建业等多家房企纷纷通过海外发债、优先票据、向外资银行借贷等方式及早发力海外资本市场来储备资金过冬。据统计，今年中国房企的离岸债务融资总额已达２８０亿元人民币，其中，单笔融资金额最高的恒大发债金额高达９２．５亿元人民币。

江苏银监局相关人士分析，自去年１１月至今，央行连续多次上调法定存款准备金率，目前大型金融机构存款准备金率已达到２０％的历史高位。去年１０月以来，央行已三次加息。今年２月，银监会下发通知，要求各金融机构严控地方平台贷款和房贷（包括土地储备贷款、开发贷和个人购房贷款）的增量，仅允许地方平台贷款在有偿还能力的保障性住房建设领域适度新增。作为房地产调控的重要手段之一，金融机构的中央主管部门对于房地产贷款的限制正在逐步升级。

今年３月以来，多家大银行纷纷表示将收紧开发贷。中国工商银行行长杨凯生表示，工行将调整内部信贷结构，有保有压，对房地产开发贷进行控制。中国民生银行董事长董文标也表示，今年民生银行对房地产开发贷款会进行有选择的支持，严格按照央行的要求执行。北京银行董事长闫冰竹表示，北京银行将严格限制房地产行业贷款，２０１１年，中长期贷款规模主要用于保障性住房建设和民生项目建设。

“目前，虽然开发贷尚未全面暂停，但银行不仅对中小型开发商提高了房贷门槛，对大开发商的贷款审核也更加严格，贷款难度已经显著增加。”江苏东凯置业总经理包天雷说。

“我爱我家”市场部经理舒莉莉认为，房地产企业以信贷为主的国内低成本融资渠道将在政策挤压下越来越窄。与此同时，海外资本市场对中国房地产市场的长期前景看好，资本市场因此形成“内紧外松”“内冷外热”的局面。（完）